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2017-04-17 15:42:59 盧振池
[房地王/盧振池報導]
最近房地產市場的買氣漸漸回升，不少民眾擔心如果不在此刻房價低檔時期購屋，以後會更買不起房車貸保人條件子。然而，車貸保人條件一個人要負擔全部的房屋貸款畢竟相當吃力，因此不少專家建議年輕人：能結婚「成家」的就趕快結婚，多了一個人幫你付房屋貸款，肩上的重擔就可以減輕不少。
然而，房子由夫妻共有負擔房屋貸款，為了預防未來萬一彼此的婚姻生涯有其他的變數，很多夫妻都採用最保險的方法－把買下來的房屋產權登記在「夫妻兩人」的名下。問題是，如此的作法該由誰去掛名申辦房屋貸款？可以用兩個人的名義申請房貸嗎？申請的政府優惠房貸會不會有影響？如果有一方將來不願再繳錢，另外一方該怎麼辦呢？
「不動產產權登記在多人的名下，稱之為『聯名登記』。」法界人士表示，民眾在結婚前買的房子，產權歸民眾自己所有；至於結婚後所買的房子，不管夫妻有沒有辦理聯名登記，都可視為夫妻倆人的共有財產，所以這棟房子如果出售車貸保人條件，另一方有權利要求平均分車貸保人條件配賣屋所得，除非夫妻在結婚時，到法院公證採取「分別財產制」。
如果結婚之後，夫妻採用聯名登記的方式買了房子，是可以用「聯名」的方式向銀行申辦房屋貸款，但是要注意以下事項：
1.夫妻聯名登記所買的房子，申辦銀行房貸文件的表格還是要填寫夫妻其中一個人來當「主借款人」，另一位則是選擇當或不當房屋貸款的「連帶保證人」。
2.根據新的「銀行法」規定，夫妻買房子申辦房屋貸款時，貸款銀行已經不能再強制要求夫妻要彼此當「連帶保證人」，除非房屋抵押的鑑價價值不足貸款金額、或是主借款人的信用評分不足。
3.丈夫或妻子任何一方當了連帶保證人之後，如果主借款人中途付不出房屋貸款，銀行有權利向連帶保證人要求代為償還房屋貸款。
那麼丈夫和妻子，應該由誰來當房貸的「主借款車貸保人條件人」呢？當然是，由具有優惠房屋貸款（例如軍公教優惠房貸）資格的一方來當最適合，因為這樣才能申請這項優惠利率的房屋貸款。
民眾要知道：不管房子是丈夫的、是聯名的、還是妻子的，找丈夫或妻子當主借款人都可以；但是如果軍公教優惠房貸的資格只屬於丈夫的，那麼找妻子當主借款人就不能享有軍公教優惠房貸的資格，因為優惠房貸的資格是「認人不認屋」的。 購置住宅放款比重下降 近年新低
#中央銀行 #住宅支出 #消費性支出 #貸款 #理財
記者邱金蘭╱即時報導
根據中央銀行統計，今年2月底止，購置住宅與消費性支出等消費費者貸款，占放款餘額比重降至32.6%，為近幾年新低。
央行統計，今年2月底止，購置住宅與消費性支出等消費費者貸款呈現下降趨勢。(圖／好房資料中心)央行統計，今年2月底止，購置住宅與消費性支出等消費費者貸款呈現下降趨勢。(圖／好房資料中心)
行政院主計總處國情統計通報指出，消費者貸款是指金融機構承作以購置住宅與消費性支出等用途的個人貸款。依中央銀行統計，近年消費者貸款餘額持續升高，並在2013 年底突破7兆元。
今年2月底為7.7兆元，比去年同月底增加3.2%，但占全體銀行放款餘額持續下滑，今年2月底已降至32.6%，為近年來新低。
觀察消費者貸款業務，向以購置住宅貸款為最大宗，規模由2011年底5.3兆元增至今年2月底6.4兆元，占消費者貸款餘額比重也由77.8%升為83.3%。
另外，隨業者促銷手續簡便的小額信用貸款，同期間其他個人消費性貸款餘額由0.7兆元增至0.9兆元，占比也從11.0%增為11.3%，兩者合計即占消費者貸款餘額的94.6%。支援一帶一路 中國擴大海外能源基建貸款
2017年04月18日 04:10 李書良／綜合報導
中國國家主席習近平力倡「一帶一路」戰略，中國近幾年來砸重金投資相關國家的能源項目。數據顯示，中國國家開發銀行和中國進出口銀行的去年對外放貸大幅增長40％，至484億美元，數倍於世界銀行等多邊發展機構發放給能源基礎設施的貸款總和。
英國金融時報報導，中國在2016年加大了向海外能源項目的放貸，增強了其「基礎設施外交」對開發中國家的吸引力，鞏固了其作為全球發展融資主要供應國的地位。
美國波士頓大學「全球經濟治理倡議」最近發布的數據表明，中國國家開發銀行和中國進出口銀行在去年放貸增長40％，至484億美元，達世界銀行和其他西方支持的信貸機構發放給能源基礎設施的貸款總和數倍有餘。
波士頓大學教授、全球經濟治理倡議聯席總監Kevin Gallagher估計，2007年至2015年期間，中國對海外能源項目的放貸，接近世行和亞洲開發銀行、美洲開發銀行和非洲開發銀行等3家機構提供的年均169億美元能源融資的3倍。。
報導稱，在中國2016年提供給石油、天然氣、煤炭、水電以及其他能源設施的貸款中，絕大部份針對開發中國家，尤其是中國國家主席習近平倡導的「一帶一路」項目覆蓋的那些國家。
與此形成反差的是，美國總統川普提議大幅削減美國國際開發署（USAID），以及世行和國際貨幣基金組織（IMF）的預算。分析人士認為，美國的這種立場，可能進一步將國際發展金融的主導地位拱手讓給中國。
同時，波士頓大學的研究估計，中國兩家開發銀行自2000年以來向海外能源基礎設施放出的1,654億美元貸款中，大約有404億美元投向煤炭領域，僅次於投向石油項目的596億美元。水電、天然氣、核電和可再生能源則是其他關鍵領域。
(工商時報)
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