房屋借款利率要怎樣貸金額才會高 @ Savannah10211的部落格

貸款買房創新低業者：整個青壯族都買不起房了

2017-03-14 10:02:13 經濟日報記者游智文╱即時報導

房地產業者統計民眾房貸資料發現，高房價不只讓二、三十歲年輕人望房屋借款利率房興嘆，30至40歲族群去年貸款買房占比房屋借款利率下滑至36%，也創八年來新低。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，根據屋比市調，九成沒有房子的青壯年有購屋的打算，其中更有七成表示為了買房，願意縮衣節食，顯示20~40歲的青壯年不是不想買房，而是買不起。買不起房的問題也不再是剛畢業年輕人的問題，已擴及到整個青壯族群。

根據屋比統計財團法人金融聯合徵信中心房貸資料，20~30歲、30~40歲以及40~50歲是三大貸款買房主力，20~30歲年輕人2009年貸款房屋借款利率買房占比17.6%，去年下滑至14.1%，創八年來新低。
30~40歲的青壯年，是房市最大主力，貸款買房占比在2012年高達39.2%、近四成，但連續三年下滑，去年僅36.2%，較先前減少三個百分點，同樣寫下近八年最低紀錄。40~50歲、50~60歲近三年一路增加，合計去年40歲以上購屋占比達49.8%，已將近五成。

陳傑鳴表示，房屋借款利率一間房子動輒數百、上千萬，國人買房多會貸款。20~30歲年輕人工作事業剛起步，購買力不足，面對高房價，買不起房，貸款買房占比下降可以理解，但30~40歲族群，買房占比也不斷下滑，顯示高房價問題嚴重，未來若只有40歲以上民眾才有能力購屋，房屋借款利率將不利房市長期發展。

他說，屋比針對名下沒房子，但想買房的青壯年進行調查，未買房的主因是沒有足夠自備款，占五成，其次為無力負擔每月房貸，占三成，僅一成受訪者表示，怕房價下跌買了就虧。

屋比房屋創辦人葉國華表示，隨央行降息、解除房市信用管制，目前民眾每月償貸壓力與購屋門檻已較房市最高點時減輕不少，不過從青壯族貸款買房占比不斷走低來看，房價相對於民眾的購買力仍太高。政府若要幫助青壯年，除控制房價、提供平價住宅，也應推出對首購調高貸款成數、多樣還款年期等方案。銀行推留學貸款助圓夢

2017-03-17 04:35:22 經濟日報記者韓化宇／台北報導

許多人懷抱出國留學夢，但高昂的學雜費讓這些追夢的學子卻步。為了讓更多人圓夢，銀行紛紛推出留學貸款，台北富邦銀行日前宣布，推出「台北富邦留學生就學貸款」，攻讀碩士貸款額度最高100萬元、攻讀博士150萬元；更重要的是，已申辦公辦留學貸款者「仍可申辦」，提供留學生們資金奧援。

為了鼓勵多出國留學，政府委請銀行推出公辦貸款，像是「台北市青年留學生就學貸款」及「教育部補助留學生就學貸款」，以教育部留學貸款為例，攻讀碩士為100萬元、博士為200萬元。

但教育部補助方案有一大限制，即必須修讀教育部採認的國外大學校院博碩士學位，也就是說，大陸的大學就被排除在外，但銀行自己推出的留學貸款方案中，通常包含對岸的學校。

北富銀表示，承辦公辦留學貸款，發現公辦留學貸款受限於申貸條件及額度，有資金需求的學子往往因為不符合公辦留學貸款資格、或留學於陸/港/澳地區、或已申貸公辦留學貸款卻仍有額外資金需求，皆亟需申貸。

為了幫助青年學子出國深造圓夢，北富銀推出的「台北富邦留學生就學貸款」，不僅申貸無綜合所得稅稅率限制，亦無設籍門檻，更無留學地區限制，同時如已申貸公辦留學貸款卻仍有額外留學資金需求也可以申貸。

中國信託銀行推出的自辦留學貸款，碩士貸款額度最高達200萬元、博士250萬元，貸款期限分別是九年與11年。貸款1000萬要年繳1萬元營業稅華固住戶怨

2017-03-16 17:48聯合報記者楊正海╱即時報導

華固新天地使用權宅案，因公告地價調漲，要繳3.5%地租，準住戶大喊吃不消，住戶今天再度出面，希望政府能讓華固案地租能與公告地價完全脫鉤。此外，住戶還抱怨，貸款竟還要繳營業稅，以貸款1000萬為例，每月要繳945元的營業稅。
市議員徐弘庭指出，自救會成員向他陳情指出，華固建設已把未來所該支付的成本，全部轉嫁住戶，包括外公園綠地、地租、房屋稅、公設、管理費等，甚至因貸款產生的營業稅也轉嫁住戶，除了暴漲的地租，一年還要多繳1萬元的結業稅。華固的說法是向住戶代收、代付。

住戶陳先生表示，購買地上權住宅的人是最支持政府政策一群人，現在卻淪為政策搖擺的受害者。未來的困境是，購買的使用權逐年價值降低至歸零，但是地租逐年增加，住戶3、40年後都已年老，沒有收入，如果生病，還要繳交高額地租，怎麼生活？

另一名首次購屋的準住戶黃小姐說，當初想要擺脫無殼蝸牛，貸款無法享有首次購屋1.6%的利率，而是2.27%，也沒有寬限期，尤其還要額外支付利息的5%營業稅，實在不理解貸款為何要繳營業稅？