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夫妻登記共有房子！房屋貸款該怎麼「辦」？
2017-04-17 15:42:59 盧振池
[房地王/盧振池報導]
最近房地產市場的買氣漸漸回升，不少民眾擔心如果不在此刻房價低檔時期購屋，以後會更買不起房子。然而，一個人要負擔全部的房屋貸款畢竟相當吃力，因此不少專家建議年輕人：能結婚「成家」的就趕快結婚，多了一個人幫你付房屋貸款，肩上的重擔就可以減輕不少。

然而，房子由夫妻共有負擔房屋貸款，為了預防未來萬一彼此的婚姻生涯有其他的變數，很多夫妻都採用最保險的方法－把買下來的房屋產權登記在「夫妻兩人」的名下。問題是，如此的作法該由誰去掛名申辦房屋貸款？可以用兩個人的名義申請房貸嗎？申請的政府優惠房貸會不會有影響？如果有一方將來不願再繳錢，另外一方該怎麼辦呢？
「不動產產權登記在多人的名下，稱之為『聯名登記』。」法界信貸銀行人士表示，民眾在結婚前買的房子，產權歸民眾自己所有；至於結婚後所買的房子，不管夫妻有沒有辦理聯名登記，都可視為夫妻倆人的共有財產，所以這棟房子如果出售，另一方有權利要求平均分配賣屋所得，除非夫妻在結婚時，到法院公證採取「分別財產制」。

如果結婚之後，夫妻採用聯名登記的方式買了房子，是可以用「聯名」的方式向銀行申辦房屋貸款，但是要注意以下事項：
1.夫妻聯名登記所買的房子，申辦銀行房貸文件的表格還是要填寫夫妻其中一個人來當「主借款人」，另一位則是選擇當或不當房屋貸款的「連帶保證人」。
2.根據新的「銀行法」規定，夫妻買信貸銀行房子申辦房屋貸款時，貸款銀行已經不能再強制要求夫妻要彼此當「連帶保證人」，除非房屋信貸銀行抵押的鑑價價值不足貸款金額、或是主借款人的信用評分不足。
3.丈夫或妻子任何一方當了連帶保證人之後，如果主借款人中途付不出房屋貸款，銀行有權利向連帶保證人要求代為償還房屋貸款。

那麼丈夫和妻子，應該由誰來當房貸的「主借款人信貸銀行」呢？當然是，由具有優惠房屋貸款（例如軍公教優惠房貸）資格的一方來當最適合，因為這樣才能申請這項優惠利率的房屋貸款。
民眾要知道：不管房子是丈夫的、是聯名的、還是妻子的，找丈夫或妻子當主借款人都可以；但是如果軍公教優惠房貸的資格只屬於丈夫的，那麼找妻子當主借款人就不能享有軍公教優惠房貸的資格，因為優惠房貸的資格是「認人不認屋」的。銀行推優惠信貸資金運用靈活

中時電子報
孫彬訓╱台北報導
中時電子報2017年4月18日留言
工商時報【孫彬訓╱台北報導】

每個人都會有夢想及想完成的心願，諸如年輕族群結婚成家、蜜月、子女教育，或是青壯族群創業、家計周轉、房屋修繕、購置耐久性消費品等規劃，加上5月將繳稅，多家銀行近期推出各項信貸專案，讓民眾完成夢想。

華南銀行自4月5日信貸銀行至6月30日止，推出「好利成家貸」信貸專案，不管民眾是想結婚還是創業，或是其他用途，只要有資金需求的民眾於期限內提出申請，一段式利率2.53％起，最高貸款金額300萬元。

方便民眾不出家門即可申請，華銀積極布局推動BANK3.0數位金融，華銀既有存款戶、貸款戶及信用卡客戶，透過網路銀行、信用卡會員專區或數位銀行BANK3.0專區申請信用貸款者，利率還再優惠0.03個百分點，也就是一段式利率最低2.5％起。

土地銀行推出「社會菁英綜合消費優惠放款專案」，提供利率超優、還款輕鬆的籌資管道，額度最高200萬元，前三個月利率最低1.6％起，服務於優良上市、上櫃、興櫃及公開發行公司、金融業、農漁會、醫院等民營企業滿6個月正式職員均可申請。

此外，繳稅季節將屆，華南銀行預先為大家提供一個資金融通管道，自4月5日起至6月30日，推出「稅月不擾人個人繳稅貸款」信貸專案，民眾可在個人應納稅額的範圍內申請，最高貸款金額500萬元，而且利用網路線上申請，利率一樣可以優惠0.03個百分點。

華南銀行提醒，申辦信貸要注意契約有無綁約及利率一段式、分段式計價的運用優勢。華銀現行推出信用貸款均無綁約，不會因提早還款而被收取違約金，讓民眾在資金運用上可以更加靈活更有彈性，減輕因提前清償就得多付3?4％不等的違約金負擔。

另外，若短期資金周轉快速清償本金需求可選擇分段式計價，享受首段低利的好處。貸款繳稅掌握三大要訣

中央社中央社2016年5月1日留言

貸款繳稅掌握三大要訣
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－怎樣輕鬆報稅專題之六（中央社記者蔡怡杼台北 1日電）綜合所得稅開徵季節又到了，不少銀行提供小額信貸服務，若想使用信貸繳稅，記得掌握「可申貸額度」、「有無綁約」、「申辦速度」等基本要訣，為自己挑選最合適的商品。

儘管不少銀行信貸商品打出最高可貸新台幣300萬元，不過能申請到較高額貸款者，通常是會計師、醫師、教師等信用條件較好的「三師」，或軍公教人員、百大企業員工。

銀行主管建議，想申辦信貸的民眾應以自身條件多諮詢幾家銀行可申貸額度，千萬不要甲銀行借20萬元、乙銀行貸30萬元，因為多家申貸不僅會影響自身的信用評分，還增加未來還款時的不便。

另外，有無綁約也是民眾申辦信貸時，必須留意的項目。目前多家銀行信貸利率最低不到2%，即使其他銀行提供的利率高了 1個百分點，但對民眾來說，若是繳稅需求的貸款，額度要求通常不高，因此利率的影響不大。

不過，不少企業和公教人員年中通常會有獎金入帳，而有些信貸商品若提前還款，會加收提前還款違約金。對此，有銀行甚至會提供綁約及不綁約兩種信貸商品給民眾選擇。

另外，申辦速度也很重要，畢竟繳稅有期間限制，但向銀行申請貸款也要給銀行時間作業。不少銀行都有提供既有客戶線上申辦信貸的服務，滿足民眾對時限的要求，如花旗銀行，最快審核後1小時即可撥款。1050501

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